Prix d'une rénovation d'appartement au m²
Le prix au m² d'une rénovation d'appartement dépend d'abord de la profondeur des travaux, ensuite de l'état des réseaux et de l'accès au logement.
En France, une rénovation d'appartement se situe généralement entre 250 et 500 €/m² pour un rafraîchissement, 500 et 900 €/m² pour une rénovation partielle, et 900 et 1 800 €/m² pour une rénovation complète avec reprise des réseaux.
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Estimer mon projetFourchettes de prix
| Prestation | Unité | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, reprises) | €/m² | 250 – 500 € |
| Rénovation partielle (une pièce d'eau ou cuisine incluse) | €/m² | 500 – 900 € |
| Rénovation complète (réseaux, cloisons, pièces d'eau) | €/m² | 900 – 1 800 € |
| Rénovation lourde (structure, redistribution, haut de gamme) | €/m² | 1 800 – 3 000 € |
| Dépose et évacuation des existants | €/m² | 40 – 120 € |
Fourchettes indicatives de marché en France, fournitures et pose comprises, hors cas particuliers (accès difficile, bâti ancien, haut de gamme). Elles ne constituent ni un devis ni un engagement de prix : seul le devis d'une entreprise engage un montant.
Ce qui fait varier le prix
- État de l'installation électrique et de la plomberie existantes
- Modification ou non de la distribution intérieure (cloisons, ouvertures)
- Étage, présence d'un ascenseur, difficulté d'accès et stationnement
- Contraintes de copropriété (horaires, autorisations, parties communes)
- Présence de plomb ou d'amiante dans les revêtements (logements avant 1997)
- Niveau de finition et gamme des équipements
Généralement inclus
- Main-d'œuvre et fournitures de gamme courante
- Protection des sols et des parties communes
- Évacuation des gravats et nettoyage de fin de chantier
Souvent exclu
- Mobilier, électroménager haut de gamme et décoration
- Honoraires d'architecte ou de maîtrise d'œuvre
- Diagnostics obligatoires et travaux de désamiantage
- Assurance dommages-ouvrage
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover entièrement un 50 m² ?
Sur la base de 900 à 1 800 €/m², une rénovation complète de 50 m² se situe généralement entre 45 000 et 90 000 €, selon l'état des réseaux et le niveau de finition.
Quelle TVA s'applique ?
10 % sur la plupart des travaux d'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique éligibles, 20 % dans les autres cas.
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