Trois niveaux de rénovation
La différence de budget ne vient pas de la surface, mais de la profondeur des travaux.
- Rafraîchissement (250 à 500 €/m²) : peinture, sols, remplacement de la robinetterie, petites reprises
- Rénovation partielle (500 à 900 €/m²) : rafraîchissement + une pièce d'eau ou une cuisine refaite
- Rénovation complète (900 à 1 800 €/m²) : dépose générale, réseaux électriques et plomberie neufs, cloisons, cuisine et salle de bain, menuiseries intérieures
Les postes qui pèsent le plus
Sur un 50 m² rénové entièrement, la cuisine et la salle de bain représentent souvent 35 à 45 % du budget total, l'électricité et la plomberie 15 à 25 %, les sols et la peinture 20 à 30 %.
Ce qui fait basculer le budget
L'état des réseaux existants (une installation électrique d'avant 1991 est presque toujours à reprendre), la présence de plomb ou d'amiante dans les revêtements avant 1997, l'étage sans ascenseur, les contraintes de copropriété et le déplacement des évacuations.
Le budget à prévoir en plus du devis
Provision d'aléas de 5 à 10 %, éventuelle maîtrise d'œuvre ou architecte d'intérieur, assurance dommages-ouvrage pour les travaux touchant la structure, et coût du relogement si le logement est inhabitable pendant les travaux.
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