Appartement ou maison : deux budgets différents
À surface égale, une maison intègre des postes absents en appartement : couverture, façade, menuiseries extérieures, système de chauffage complet, parfois assainissement. Un appartement, lui, concentre les contraintes sur la copropriété et l'accès.
Répartition typique des postes
Sur une rénovation complète de 100 m², la répartition observée se situe généralement dans ces ordres de grandeur.
- Dépose, démolition, évacuation : 5 à 10 %
- Électricité et plomberie : 15 à 25 %
- Cloisons, doublages, isolation intérieure : 10 à 15 %
- Cuisine et salles d'eau : 25 à 35 %
- Sols, peinture, menuiseries intérieures : 20 à 30 %
Ce qui fait exploser un budget de 100 m²
Trois causes reviennent systématiquement : une modification de la distribution intérieure décidée en cours de chantier, une découverte structurelle non anticipée (plancher, humidité, réseaux hors normes), et l'absence de coordination entre des lots confiés séparément.
Rénovation énergétique
Isolation, menuiseries et système de chauffage constituent un projet à part entière, éligible à des aides publiques. Il est presque toujours plus économique de les traiter en même temps que la rénovation intérieure plutôt que quelques années plus tard.
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